Как законно выкупить долю в квартире материнским капиталом?

На 2017 год сумма материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. Несмотря на кризис, падение цен на жилье, во многих регионах России этих денег недостаточно для приобретения полноценной квартиры. Однако стать владельцем доли, комнаты в двух- или трехкомнатной квартире сумма позволяет. Законом предусмотрена возможность приобретения прав на долю в многокомнатной квартире или доме. Как совершить сделку, на каких условиях она возможна, кто станет владельцем, сколько документов нужно собрать? На все эти вопросы будем искать ответы вместе.

Не нарушая законодательства, приобрести недвижимость за счёт материнского капитала можно в нескольких случаях:

  • если условиям проживания удовлетворяет требование – изолированность от других владельцев;
  • если право на собственность будет полностью принадлежать семье, совершающей покупку.

Понятие «доля» подразумевает одну или несколько комнат, в которых можно проживать изолированно. Если вы задаётесь вопросом, могу ли я выкупить долю в однокомнатной квартире, ответ однозначен – нет. Материнский капитал можно тратить при улучшении жилищных условий, простое приобретение квадратных метров этого ещё не гарантирует. Идеальный вариант, когда после покупки части квартиры, например, у родственников, она полностью переходит в распоряжение молодой семьи. Часто материнский капитал идёт на выкуп доли в квартире, часть которой уже принадлежит молодой маме или отцу. Стоит отметить, что деньги не выдаются на руки матери, а переводятся на счёт бывшего владельца с согласия ПФ на сделку.

Как выкупить долю в квартире, может ли последовать отказ на покупку долевой собственности? Да, это возможно. В судебной практике известно много случаев, когда уполномоченные органы признавали условия в новом жилье недостаточно хорошими. Поводом для отказа может послужить именно приобретение доли квартиры, а не объекта полностью. Вопрос приобретения части прав на недвижимость очень активно рассматривается в судах, вплоть до Верховного. Поэтому, если есть сомнения в успешности сделки, лучше сразу обратиться к специалисту, который поможет избежать роковых ошибок, получить желанные квадратные метры. Более того, для молодых семей материнский капитал является единственной возможностью улучшить жилищные условия, съехать от родителей или со съёмного жилья. Нужно обратить особое внимание на выбор объекта покупки. Он должен соответствовать требованиям – быть изолированным, подходить под санитарные нормы, предполагать полноценные условия проживания семьи с детьми.

Можно ли выкупить право на долю в квартире у родственников?

Да, можно. Более того, многие, чтобы обналичить материнский капитал, получить деньги на руки, оформляют фиктивную сделку купли-продажи с родителями, близкими родственниками, друзьями. Законом не предусмотрен запрет такого договора, хотя и существует несколько ограничений:

  • супруги не могут быть сторонами сделки, но допустимо проводить её между детьми и родителями;
  • фиктивность процедуры строго проверяется, то есть мнимая покупка с целью получения средств станет явной и вызовет подозрение – вряд ли без изменения порядка проживания получится совершить покупку;
  • договор будет действительным, если после приобретения доли, родственники откажутся от владения своими долями в помещении.

Подлинность сделки проверяет Пенсионный Фонд, он также контролирует все предыдущие и последующие манипуляции с жильём.

Стоит знать и помнить – в случае признания сделки фиктивной, договор купли-продажи будет расторгнут, а сторонам грозит уголовная ответственность за попытку обналичить сертификат.

Обратиться с вопросом — можно ли материнским капиталом выкупить долю квартиры, стоит к опытному юристу. Он расскажет об особенностях законодательства, правах и возможных рисках.

Договор о приобретении недвижимости нужно заключать у нотариуса. Обязательным условием, за редкими исключениями, является исполнение малышу, после рождения которого был получен сертификат, трёх лет. Законом не предусмотрена возможность приобретения комнаты в общежитии.

На выкуп доли выдаёт разрешение Пенсионный Фонд. Он контролирует подлинность и правомерность сделки. Чтобы получить ответ от вышеупомянутого органа, стоит подать пакет документов:

  • сертификат (оригинал и копию) о получении материнского капитала;
  • выписка ЕГРП;
  • бумаги о владении частью недвижимости;
  • копию соглашения о сделке с обязательным номером её регистрации;
  • документ об оформлении доли в общую собственность.

Отвечая на вопрос, как выкупить долю в квартире у родственника юристы говорят – довольно просто. Получение согласия происходит довольно быстро и сам процесс покупки и перехода во владение не затяжной. Несмотря на серьёзный контроль, сделки с родственниками позволяют законным путём обналичить сумму материнского капитала. Стоит только знать, как это сделать.

Как выкупить долю в квартире, получить разрешение в Пенсионном Фонде, законно обналичить сумму материнского капитала расскажет опытный юрист. Он убережёт от ошибок при желании улучшить жилищные условия за счёт сертификата. Консультация станет полезной тем, кто впервые сталкивается с подобными вопросами, плохо разбирается в тонкостях законодательства.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here