Ответственность застройщика за задержку сдачи дома | Компенсация за найм жилья

1

Добрый день

Я приобрела квартиру в ипотеку у застройщика, однако он на 12 месяцев задержал стройку. Поэтому все 12 месяцев мне пришлось проживать на съёмной квартире. Теперь я через суд хочу обязать застройщика выплатить мне компенсацию денежных средств, уплаченных мною за найм квартиры, за весь период просрочки сдачи дома в эксплуатацию.

Есть ли у меня шанс получить такую компенсацию? На руках я имею доказательства найма жилого помещения (договор найма жилой квартиры и расписки о ежемесячных платежах)

Пострадает ли человек, сдававший мне квартиру, если налоги он не платит?

Катерина, г. Москва

Ответ

Здравствуйте, Екатерина

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в соответствии со ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить второй стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 2 ст. 6 указанного закона

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик, таким образом, во-первых, обязан будет заплатить вам указанную неустойку за каждый день просрочки, а именно: 8,25 (ставка рефинансирования, действует с 2012 года до сего времени) * 2/300 = 0,055 % цены договора (сумма, за которую вы купили квартиру в строящемся доме) за каждый день просрочки. Ну и, во-вторых, компенсировать убытки, которые вы понесли на оплату съемной квартиры.

Теперь что касается квартиросдатчика. По-хорошему, от дохода со сдачи квартиры в найм он самостоятельно должен уплачивать НДФЛ, причем только в следующем году. В суде его об этом спрашивать не будут. Это не функция суда в данном случае. Информацию в ИФНС суд не передает. А ИФНС все судебные дела отслеживать не может. Но даже если представить невероятное, что суд сообщит в ИФНС, то вовсе не факт, что сдавший вам квартиру человек не заплатит налог в следующем году. То есть, проблема крайне маловероятна. Мало того, все судебные решения, когда попадают в правовые базы, обезличиваются. Удаляются и названия улиц. Так что, даже случайно ИФНС найдет решение по Вашему делу, то установить наймодателя будет крайне сложно. И этим никто не будет заниматься, для того, чтобы установить, был ли уплачен налог.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Здравствуйте.у меня вопрос полагается ли компенсация за задержку сдачи дома дольщику, если квартира приобретена с рассрочкой платежа от застройщика до 4лет. По договору срок окончания строительства указан 2 кв 2015г ,сейчас перенесен на 1кв 2016.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here