Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

0

Договор долевого участия в строительстве – распространённый инструмент возведения целых жилых массивов. Часто подписание этого документа является единственным способом обзавестись собственной жилплощадью, сэкономить на покупке квартиры и, подождав несколько лет, въехать в новый дом.

Долевое возведение предусматривает несколько схем покупки жилья. Самым распространённым способом является составление между сторонами соглашения долевого участия в возведении дома. Выгоды такого решения очень значимые, поскольку гарантируют существенную экономию и защищенность граждан, обусловленную ФЗ-214. Значительная часть документа регулирует споры, связанные с контрактом.

Как показывает практика, объективные обстоятельства и недобросовестное отношение фирмы к проекту часто становятся поводом для разочарования. Нельзя пренебрегать факторами, которые могут сделать участие в проекте рискованным и стать источником значительных финансовых потерь.

Юрист о взыскании неустойки по ДДУ: причины прекращения строительства

Потеря средств при покупке квартиры может иметь разные поводы. В процентном соотношении это выглядит примерно так:

  • использование денег не по назначению – 40%;
  • банкротство организации, взявшей на себя обязательства – 35%;
  • факты мошенничества – 30%;
  • пренебрежение правовой базой и актами относительно документации – 30%.

Среди других причин – невозможность создать инженерную инфраструктуру на объекте, низкий уровень профессионализма работников, отсутствие базы (например, техники).

Вместе с этим закон гарантирует каждому пайщику:

  • защиту от продажи одной квартиру двум лицам;
  • обязательное наличие разрешений на строительные работы и необходимой сопроводительной документации (проектов);
  • право на участок земли;
  • право на часть оставшегося у должника имущества при его банкротстве.

Кроме того, привести к потере средств могут факторы объективного характера и не зависеть от сторон:

  • кризис в регионе или стране;
  • повышение цен на строительные материалы;
  • плохая платёжеспособность людей;
  • стихийные явления;
  • влияние третьих лиц, действия, противоречащие Конституции;
  • риски, касающиеся сооружения и монтажных работ;
  • банкротство главного подрядчика;
  • отсутствие финансирования;
  • проблемы, связанные с проектом.

Стоит помнить и о том, что аферисты иногда используют специальные схемы для мошенничества. Примером такого «обмана» является подпись предварительного договора, что многие не отличают от документа о долевом участии. В этом случае стоит обратиться к специалисту. Если ответчик не собирается выплачивать запрошенные деньги, остаётся только писать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.

Основным и самым безобидным риском является невозможность гарантировать сдачи объекта в срок. Эта бумага не предусматривает обязательную передачу жилья.

Федеральный закон №214-ФЗ регулирует вопросы относительно прав граждан и обязательств, которые взяла на себя фирма.

При нарушении условий сделки сторона имеет право запросить деньги по нескольким пунктам:

  • возмещение пени;
  • уплата за ущерб морального характера;
  • начисление штрафов (50% от размера выплат);
  • компенсация убытков.

Практика показывает, что в случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию владельцы квартир не предпринимают никаких действий. Вместе с этим, они знают о возможности начисления штрафа. Таким образом, если лицо посчитает нужным и правомерным получать от виновника финансовое возмещение неудобств, тогда решение с большой вероятностью будет принято в пользу истца. Для гарантии возмещения долга можно запросить наложить обеспечительные меры при взыскании неустойки по ДДУ на имущество стороны-нарушителя.

Преимущественно мотивы бездействия следующие:

  • страх перед ответными действиями другой стороны;
  • отсутствие мотивации заниматься вопросами относительно штрафов;
  • недостаток знаний и времени.

Государство не регулирует размер ущерба, связанного с переживаниями – её назначают зависимо от того, насколько истец оценивает нанесённую ему травму. Важными факторами являются:

  • финансовое положение истца и наличие собственного жилья;
  • обстоятельства задержки;
  • наличие жалоб других пострадавших.

Иск о взыскании неустойки по ДДУ и досудебные разбирательства

Для расчёта долга существует формула. Число просроченных суток нужно умножить на 1/300, умножить на 8,25% и умножить на размер стоимости квартиры, что указана в соглашении.

Чтобы высказать требования ещё до подачи заявления в уполномоченную инстанцию, необходимо написать претензию и отправить её нарушителю договора. Это действие в обязательном порядке не предусмотрено, но может быть прописано в бумагах, подписанных с фирмой. Поэтому перед обращением в соответствующую инстанцию важно очень внимательно изучить условия, прописанные в нём.

Для подсчёта размера пени можно обратиться к специалисту или же определить его самостоятельно. Определённая сумма начисляется на каждые сутки с момента истечения срока сдачи объекта, оговорённого ранее. Для физического лица предусмотрена удвоенная выплата.

Кроме самого штрафа, застройщик обязан возместить траты, которые владелец квадратных метров понёс в результате аренды жилья на период просрочки, а также по требованию истца, ущерб за перенесённый стресс.

Взыскание неустойки по ДДУ, в частности, без предоплаты, может проводиться в досудебном порядке или за наличием исполнительного листа. Первый вариант является необязательным и зачастую выступает в качестве начального этапа при желании разрешить спор мирно. Обращение в суд предусматривает ряд действий:

  • написание иска и сбор необходимых документов;
  • подача бумаг на рассмотрение;
  • посещение слушания;
  • выдача исполнительной документации на руки.

Для подачи иска нужно выбирать инстанцию в том районе, где зарегистрирована компания. Нужно определить подходящую организацию, если вы хотите добиться взыскание неустойки по ДДУ, например, в Москве. Стоит быть готовым к тому, что уполномоченное лицо решит снизить возмещаемую сумму, если ответчик подаст ходатайство с просьбой пересмотреть её.

К иску нужно приложить несколько документов:

  • бумаги, подтверждающие просьбу возместить ущерб в досудебном порядке и ответ другой стороны (при наличии);
  • справку, подтверждающую оплату госпошлины;
  • копию соглашения;
  • свой паспорт.

Если вы планируете затребовать ещё и компенсацию за вред другого типа это нужно указать в иске вместе с суммой, на которую вы претендуете. Специалисты советуют не преувеличивать их, поскольку утверждение небольших выплат более вероятно.

Практика показывает, что в спорах с застройщиком граждане получают большую поддержку. Вероятность добровольной передачи денег должником – большая редкость. Даже при наличии исполнительного листа сторона может уклоняться от выплаты, поэтому его следует передать приставам для производства и скорейшего разрешения вопроса. Если есть подозрения о мошенничестве, можно попробовать подать заявление в полицию.

Многие вопросы касательно правовых отношений должника и участников спора остаются сложными и открытыми. Сотни людей теряют вложенные деньги, надолго остаются без жилья. Но они не знают, как поступать в такой ситуации, боятся разозлить оппонентов. Защитить собственные права и получить достойную компенсацию поможет хороший юрист. Он расскажет, как добиться взыскания неустойки по ДДУ, кому передавать исполнительные листы. Получить его консультацию можно совершенно бесплатно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here