Как купить землю под ферму | Как определить стоимость земли под ферму

0

Земли под сельское хозяйство или земли сельскохозяйственного назначения – это такие территории, которые расположены за городской чертой и используются для получения продукции сельхозпроизводства. Такие земли отличаются особым плодородием. На них выращивают овощи и фрукты, а также корм для скота.

Особенности таких земель

Закон №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует использование таких земель. Исходя из него, выделяются несколько категорий сельскохозяйственных земель:

  • Сельскохозяйственные угодья – земля, которая обрабатывается в настоящее время или будет обрабатываться в будущем;
  • Дороги и коммуникации, необходимые для освоения земель;
  • Лесная полоса, необходимая для защиты полей от природных явлений;
  • Озёра и пруды, находящиеся на территории;
  • Территории, занятые постройками, где хранится или перерабатывается урожай.

Как использовать землю

Если территория определена как сельскохозяйственная, то на ней можно заниматься только соответствующей деятельностью. При этом к земле нужно относиться бережно – не наносить ей урон, не портить экологию. Чтобы пользоваться землёй надлежащим образом, необходимо применять современные технологии обработки, новую технику и удобрения.

В соответствии с Земельным кодексом, если владелец земли нарушил правило пользования территорией, то он может лишиться её по решению суда. Также земля может быть изъята, если использовалась не по назначению. В некоторых случая возможна даже уголовная ответственность.

Кроме того, по закону на таких землях запрещено строить жилые дома.

В первую очередь, такие земли выделяются региональным и муниципальным властям.

Для того чтобы продать такую землю, собственник должен письменно объявить об этом муниципальным властям. В заявлении должно быть сказано, где этот участок находится, каков его размер, его стоимость и срок, за который с ним должны рассчитаться (не более 3 месяцев).

Эта бумага должна быть вручена под расписку, либо отправлена с почтовым уведомлением. В течение месяца собственник должен получить положительный или отрицательный ответ на это. Если же ответа не будет, то он вправе продать его по своему усмотрению.

Если собственник решит изменить стоимость участка, он должен повторно уведомить об этом власти. Некоторые недобросовестные владельцы специально указывают цену в уведомлении выше, а затем продают по более низкой цене, но закон это категорически запрещает. В такой ситуации сделка признаётся недействительной.

Важные моменты при покупке

Желающий купить землю, должен быть очень внимательным. В первую очередь он должен обратить внимание на следующее:

  • Есть ли у продавца документы о собственности;
  • Было ли отправлено уведомление о продаже властям. У владельца на руках должны быть уведомление о вручении извещения и его копия. Предлагаемая стоимость участка должна совпадать со стоимостью, указанной в уведомлении;
  • Согласен ли супруг продавца с продажей (должна быть подтверждающая это бумага);
  • Было ли межевание участка;
  • Есть ли кадастровый план;
  • Соответствует ли реальное местонахождение участка тому, которое указано в документах.

В том случае, когда речь стоит о покупке не выделенного пая на общей территории, то кадастровый паспорт, межевание и точное расположение участка требовать не нужно. Всё это должно быть проделано уже после покупки данного земельного пая.

Как определяется стоимость

Цена участка может зависеть от различных факторов – от региона (на юге земля стоит дороже), от удалённости от городов, от того, подведены ли к участку дороги и есть ли другая инфраструктура.

По этим причинам цена на земельные участки может различаться в разы.

Будущему покупателю также стоит знать, что если он решит в будущем перевести земли сельскохозяйственного назначения в другие категории, то это не так-то просто. Перевод земель – это достаточно сложный и долгий процесс, требующий обоснования. При этом соответствующие органы не всегда готовы решить вопрос в сторону того, кто желает это сделать. Именно поэтому при покупке земли нужно точно решить для чего будет использоваться земля.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here