Земельный участок для фермерского хозяйства

Использование земли под ферму

Все земли Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 в зависимости от их назначения подразделяются на несколько категорий. Различают земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населённых пунктов;
  • промышленного предназначения;
  • водного и лесного фонда;
  • особо охраняемые;
  • запаса.

Фермерами принято считать лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью на своей земле в сельскохозяйственной сфере. Получить землю под фермерское хозяйство они могут как бесплатно, так и купив её. При этом главным критерием служит то обстоятельство, что осуществлять свою деятельность они обязаны строго в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Федеральный закон № 74-ФЗ от 11 июня 2003 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» чётко регламентирует, что под ферму могут быть использованы только земли сельскохозяйственного назначения.

Применение земельного участка

На участке земли, определённом под ферму, её хозяин в полном соответствии с 74-ФЗ может заниматься:

  • животноводством (разведение скота, переработка и реализация полученной от него продукции);
  • растениеводством – выращивать злаковые и цветочные культуры, табак и т. д.;
  • овощеводством – к этой категории относят не только овощи, но и фрукты, ягоды, орехи;
  • пчеловодством.

На земельном участке разрешено возведение различных временных построек, которые необходимы для нормальной деятельности фермерского хозяйства. Эти объекты не нуждаются в разрешительных документах и не требуют регистрации в Росреестре. 

А вот возведение капитальных зданий возможно лишь при получении разрешения на строительство. Чтобы его получить, придётся запастись вескими доказательствами, подтверждающими необходимость постоянного присутствия людей на ферме.

Допускается строительство жилого дома высотой не более трёх этажей для проживания фермера и его семьи с официальной регистрацией по месту пребывания.

Общие требования для земельного участка

Правильный выбор земельного участка под ферму уже на начальном этапе во многом предопределяет успех будущего предприятия. Важно не просто приобрести землю, а подобрать её с учётом тех требований, которые являются наиболее оптимальными для выбранной сферы деятельности.

На что же стоит особо обращать внимание? Было бы неплохо сначала определиться с той областью сельского хозяйства, которой вы хотите отдать предпочтение. Не стоит забывать, что для животноводческой отрасли требования будут одни, для выращивания овощей или злаковых культур – другие, а для разведения пчёл – третьи.

К общим требованиям для земли под ферму, кроме законодательных норм, относятся:

Экология

Рассматривая этот критерий применительно к будущему фермерскому хозяйству, следует проанализировать экологическую составляющую региона, а также климатические условия. 

Если в планах у будущего фермера разведение скота, то, выбирая участок в северных областях, он может столкнуться с незапланированными расходами: 

  • на возведение капитальных построек для содержания животных в зимний период;
  • отопление помещений фермы, где содержатся новорождённые малыши;
  • дополнительный корм с высоким содержанием полезных веществ для усиления рациона в сильные холода.

Кроме того, следует учитывать и тот факт, что на производительность животных, дающих молоко, мясо и шерсть, немалое влияние оказывает и температурный режим.

Выбрав местность с обильными осадками, потребуется сооружение навесов для защиты скота от непогоды даже в летний период. Наоборот, засушливый климат может привести к неблагоприятным последствиям с точки зрения подножного корма – на пастбищах будет недостаточно естественной зелени. Следовательно, её придётся выращивать специально или приобретать подкормку для животных. Также скудность травяного покрова в таких климатических условиях не позволит запастись на зиму ароматным сеном в достаточном количестве.

Для выращивания овощей наиболее благоприятен умеренный климат с преимущественно положительными температурами в весенне-осенний период.

Местоположение

Для разведения скота требуются обширные пастбища, расположенные на равнинной части, что, впрочем, актуально и для всех видов земледелия. Небольшой холм или возвышенность можно использовать для возведения дома. 

А если весь участок изрезан оврагами и склонами, то каковы будут перспективы фермера? Конечно, если он решил заняться разведением пчёл, а вокруг полно цветущих растений и кустарников, то и такая земля может подойти. А вот для животноводства и выращивания различных культур она абсолютно не пригодна.

Транспортная доступность

Крестьянско-фермерское хозяйство – это один из видов предпринимательской деятельности, который основывается на продаже произведённой сельхозпродукции. Значит, чтобы её доставлять потенциальным покупателям, необходимо иметь проходимые в любое время года дороги. 

Оптимально, если земельный участок окажется расположен вблизи автодорог регионального или федерального уровня, тогда связь с внешним миром будет точно обеспечена. Хорошее дорожное сообщение важно и для своевременной доставки на ферму кормов, удобрений, стройматериалов. 

Инфраструктура и коммуникации

Ещё совсем недавно принято было считать, что жители сельской местности не нуждаются в благах цивилизации. Но современные фермеры думают иначе. Для обеспечения непрерывного функционирования всего сельскохозяйственного комплекса требуются электричество, отопление, водоснабжение и отвод сточных вод. Значит, на выбранном вами участке нужно предусмотреть возможность электро- и газоснабжения, подвода воды (возможно, и из скважины), а также утилизации стоков.

Таким образом, чтобы фермерская деятельность была эффективной и приносила действительно доход, а не убытки, к выбору участка нужно подходить со всей ответственностью.

Порядок получения земли

С целью ведения крестьянско-фермерского хозяйства на территории Российской Федерации получить землю способен любой гражданин. Причём человек, пожелавший заняться фермерством, может как выхлопотать земельный участок у государства в аренду или собственность, так и самостоятельно купить его у собственника земли.  

В соответствии с законодательными актами земля под крестьянско-фермерское хозяйство должна относиться к сельхозугодиям и находиться за пределами населённого пункта. Такие участки следует использовать исключительно по их прямому назначению.

При любом варианте приобретения земельного участка потребуется подготовка пакета документов, порядок оформления которых будет отличаться в зависимости от выбранного способа обладания им.

Покупка земли у собственника

Этот вариант имеет некоторые законодательные нюансы, связанные с покупкой у юридического или физического лица и последующим оформлением участка в собственность. Законность и правомерность процедуры регламентируется главой 30 Гражданского кодекса РФ, а также Земельным кодексом.

Правила заключения договора при продаже/покупке земли изложены в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимость». 

Ситуации, которые требуют обязательного нотариального заверения сделки купли-продажи земли у собственника для признания её действительной:

  • собственником является юридическое лицо;
  • сделка осуществляется в интересах несовершеннолетнего или недееспособного лица; 
  • земельный участок находится в долевой собственности.

Независимо от того, продаётся вся земля или её отдельная доля, для заключения договора нотариус необходим.

Порядок действий покупателя земельного участка, находящегося в частной собственности, достаточно прост:

  1. Подобрать участок земли, который бы в полной мере удовлетворял требованиям будущего владельца. Сделать это можно самостоятельно или обратившись в риэлторскую фирму. Специалисты, как правило, располагают базой выставленной на продажу недвижимости.
  2. Выбрав несколько вариантов, необходимо лично осмотреть каждый.
  3. Встретиться с продавцом и обсудить все детали предстоящей сделки.
  4. Подготовить пакет необходимых документов.
  5. Заключить договор и выполнить регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
  6. Оформить свидетельство на приобретённую землю.

Документы, необходимые покупателю для осуществления сделки:

  • документ, удостоверяющий личность, как в оригинале, так и копия;
  • заявление о заключении договора в двух экземплярах: продавцу и для предоставления в Росреестр; 
  • сведения, подтверждающие наличие финансовых возможностей для полного расчёта с продавцом;
  • согласие всех членов семьи, включая детей в возрасте от 14 лет.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то согласие органов опеки обязательно.

При приобретении участка в долевую собственность, следует в обязательном порядке выделить доли несовершеннолетним.

Если часть стоимости оплачивается за счёт материнского капитала, то потребуется справка из Пенсионного фонда, подтверждающая право его использования для этих целей.

Оформлять такую сделку лучше всегда у нотариуса – это даёт гарантии, что участок приобретается действительно на законных основаниях, то есть не имеет обременений, все документы в порядке и т. д.

Аренда с последующим переходом в собственность

В 2016 году в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, а именно:

  • участок для ведения фермерами своего хозяйства может выделяться безвозмездно в аренду;
  • при использовании земель по прямому назначению в период арендного владения они переходят в собственность.

Как правило, участок даётся в аренду на 5 лет. По истечении этого времени фермер, чётко соблюдающий условия договора, становится его законным владельцем.

Чтобы получить надел от государства, надо обратиться с заявлением в органы местной власти. В документе следует указать:

  • цель выдела земли;
  • на каких условиях обратившееся лицо желает её получить;
  • на какой срок;
  • местонахождение участка;
  • соглашение об организации крестьянско-фермерского хозяйства;
  • факты, аргументирующие необходимость земельного участка для развития хозяйства.

Полученный отказ в выделении земельного участка для ведения фермерского хозяйства можно оспорить в судебном порядке.

Аукционные торги

Второй вариант получения от государства земли в собственность практически за бесценок – аукционные торги. Он реализуется таким образом:

  1. Будущий владелец самостоятельно подыскивает бесхозный участок земли, не поставленный на кадастровый учёт и удовлетворяющий требованиям к земельным наделам для ведения деятельности крестьянско-фермерского хозяйства.
  2. Ставит его на кадастровый учёт.
  3. Полученные при этом документы направляются в земельный департамент для проверки.
  4. Земельный участок выставляется на торги.

По прошествии месяца с даты объявления аукциона находка оформляется в арендное пользование сроком на 6 лет и лишь потом в собственность. Такой исход событий возможен лишь в том случае, если не нашлось покупателей на выставленный на торги земельный участок.

Рассмотренный способ получения земельного надела не пользуется популярностью, так как обладает целым рядом существенных недостатков:

  • найти невостребованную землю можно лишь в малозаселённых местностях где-нибудь на окраине;
  • если объявляется потенциальный покупатель выставленного на торги участка, то его стоимость резко возрастает;
  • местные власти могут отказать в оформлении документов, а уже понесённые затраты никто не возместит;
  • могут возникнуть сложности с подведением коммуникаций, без которых эффективная фермерская деятельность будет затруднена или практически невозможна.

Причины отказа в предоставлении сельскохозяйственных угодий

На практике фермер, подавший заявление на получение земли, может столкнуться с отказом. Причин, по которым государственные инстанции могут это сделать, несколько:

  • имеется обременение участка третьими лицами;
  • в представленных документах обнаружены неточности или недостатки;
  • по площади участок превышает установленную норму для данного вида деятельности;
  • пакет документов не полон.

Что касается документов, то эти причины ещё можно устранить. А вот по остальным пунктам решить вопрос положительно вряд ли удастся.

Заключение

Крестьянско-фермерское хозяйство – универсальный вариант недвижимой собственности в виде земельного участка и построек, которые необходимы для осуществления его деятельности. Конечно, получение земли осложнено пробелами в законодательстве, а для строительства на участке сельскохозяйственного назначения требуется специальное разрешение. Но фермерское движение в России понемногу расправляет крылья, несмотря на все препятствия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector