Незаконное лишение права собственности на квартиру | Незаконное выселение из квартиры бывшим мужем

0

В апреле 1994 г. я вышла замуж. В августе того же года мы с мужем приобрели недвижимость (двухкомнатную квартиру). В 2001 году мы ее заложили по 50% долям. В 2007 году мы развелись. При разводе мы заключили соглашение, и в заявлении я указала, что «спор о разделе имущества, которое является совместной собственностью супругов, отсутствует». Я выехала в съемное жилье. После, уже в 2008 году бывший муж  предложил мне проживать в этой квартире, а не платить за съемное жилье. В это время в квартире не он проживал. В 2010 году он выкупил из залога квартиру в свою единоличную собственность (имеется документ), хотя я не совсем понимаю как, потому что я помню, чтобы я подписывала какие-нибудь документы. Он убедил меня в том, что если собственник будет один, будет проще совершать сделки с недвижимостью, дабы улучшить наши жилищные условия. Мы  договорились (в устной форме), что поделим вырученную сумму пополам. В этом году в январе месяце бывший супруг снова заложил квартиру. И сейчас его настроение резко поменялось. Он отказывается делить квартиру, заявив, что прав на нее я не имею, и в срок 1 месяц требует освободить жилплощадь, угрожая мне полицией. В этой квартире я не  прописана.

Вопрос первый: Как можно узнать, каким образом, и в какой момент я лишилась права собственности на квартиру?

Вопрос второй: Каким образом затянуть срок моего выселения?

Вопрос третий: Есть ли вообще у меня шансы вернуть свою долю в квартире?

Наталья, г. Москва

Ответ

Здравствуйте, Наталья

Так как указанная квартира была вами приобретена в период вашего брака, то она является общей.

Согласно ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, причем независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Если мы правильно поняли указанную ситуацию, после развода, ваш бывший муж единолично погасил задолженность, и обременения на ваши доли в виде залога в связи с этим были сняты.

Между тем каким образом ваша доля смогла перейти в его собственность нужно в обязательном порядке выяснять и по возможности восстанавливать. Все-таки, какие документы вы в тот момент подписывали? Потому что без вашего участия (либо без доверенности от вашего имени) он не мог распорядиться долей, которая принадлежала вам на праве собственности.

Т.е. если допустить, что в настоящее время он является собственником всей квартирой в  результате какой-то сделки с вашим участием, прав на квартиру то в этом случае у вас нет.
Выяснить, кто сейчас является собственником, и в каких долях, вы сможете, обратившись с заявлением о предоставлении вам выписки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в любое отделение Росреестра. Однако из данной выписки вы сможете узнать только то, кто в настоящий момент является собственником квартиры.

Исходя из рассуждений приведенных выше, мы можем следующим образом ответить на ваши вопросы:

  • Как можно узнать, каким образом, и в какой момент я лишилась права собственности на квартиру?

Вам необходимо найти и тщательно проверить все заключенные с вашим участием договора, касающиеся этой квартиры. Только там можно найти ответ на этот вопрос.

  • Каким образом затянуть срок моего выселения?

Во-первых, не выезжать самостоятельно из квартиры;

Во-вторых, если супруг обратиться в полицию, вы спокойно объясните участковому, что вселены в квартиру вы были своим супругом и что важно ключи от квартиры он лично вам предоставил, а в настоящее время у вас происходит жилищный спор, подлежащий разрешению только в судебном порядке.

В-третьих, ваши действия в суде — просите на определенное время сохранить за вами право пользования квартирой, поскольку у вас нет своего жилья.

И последнее, после вынесения решения вам надо подать заявление о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

  • Есть ли вообще у меня шансы вернуть свою долю в квартире?

Как мы уже говорили, ответ на этот вопрос зависит от выяснения тех обстоятельств, при которых была отчуждена ваша доля. Для этого, как уже было указано выше, нужно будет поднять и изучить все документы, касающиеся данной квартиры, в которых имеются ваши подписи.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here