Незаконная перепланировка квартиры | Считается ли незаконной перепланировкой незначительное изменение

27

Доброго времени суток.

Подскажите, пожалуйста, вот у меня в прихожей имеется встроенный шкаф, который меня абсолютно не устраивает. Если я сломаю этот встроенный шкаф и на его место поставлю другой шкаф, который будет таких же размеров, но будет меня устраивать, считается ли это незаконной перепланировкой квартиры и нужно ли мне тогда узаконить перепланировку? Дело еще в том, что этот встроенный шкаф фигурирует  в техническом паспорте жилого помещения.

Николай, г. Москва


Ответ юриста

Здравствуйте, Николай

Все виды переустройств и перепланировки жилых помещений регламентирует ЖК РФ (ст. 25):

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Сломанный шкаф не влечет за собой изменений конфигурации жилого помещения и, таким образом, не требует внесений изменений в технический паспорт, из чего можно сделать вывод, что такое действие будет являться законным.

Но поскольку встроенный шкаф и его конфигурация, как вы говорите, включены в тех.паспорт жилого помещения, то особо ретивые чиновники могут посчитать его изменение, как перепланировку. Поэтому советуем вам предварительно согласовать предстоящую работу, тем более что это можно сделать в упрощенном порядке. Обратитесь в администрацию своего округа за разъяснениями по данному вопросу.

Дополнительно ознакомитесь с Постановлением Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 25.06.2013) В частности с пунктом 2.2. «Мероприятия (работы) по перепланировке»:

2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.

2.2.2. Устройство несущих стен.

2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

2.2.5. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.

2.2.6. Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.

2.2.7. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

2.2.8. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.

2.2.9. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Как вы можете видеть, в указанном документе не указана разборка встроенной мебели (шкафов).


Информация по теме

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Закон о нарушении тишины в ночное время    

Нарушение тишины в дневное время                   

Компенсация морального вреда 

27 КОММЕНТАРИИ

  1. В однокомнатной квартире на первом этаже в комнате два окна, одно с дверью выходит на балкон, другое — на улицу на камеру очистки мусоропровода, мы его заделали. Считается ли это перепланировкой?

  2. Оконные проемы включены в тех. паспорт жилого помещения. Вы заложили окно, а это изменение вида фасада дома, поэтому требуется обязательное согласование перепланировки. С фасадными окнами вопрос решается наиболее сложно, поскольку внесенные изменения, как правило, вносят дисбаланс в экстерьер здания. Если окно выходит на боковые стороны или во внутренний двор, то при соблюдении технических правил такое разрешение получить не сложно.

  3. могу ли я узаконить перепланировку на кухне, где был удален оконный блок, а кроме мы утеплили балкон? Также хотим сдклать сауну, возможно ли будет узаконить сауну в квартире?

  4. По вопросу удаления оконного блока, как и утепления балкона потребуется изготовить проект реконструктивных работ и в установленном законом порядке согласовать его. Что касается сауны, то в квартире сауну устанавливать нельзя.

  5. Надо ли получать специальное разрешение для возведения в жилой квартире декоративного потолка из гипсокартона ? Если нужно, то в какой организации я должна получить данное разрешение?

  6. Здравствуйте! Вопрос касается самовольной перепланировки. Квартира в процессе приватизации. Тех. паспорт и заключение БТИ получены. Каков следующий этап? Сразу в суд, минуя Администрацию? Или необходимо сначала получить отказ Администрации об узаконивании перепланировки?

  7. Безусловно, вам нужно получить письменный отказ, иначе что вы будете обжаловать в суде?

  8. Говорят, что вышло новое постановление правительства Москвы по поводу перепланировок в многоквартирных домах. Будет ли теперь легче согласовать перепланировку квартиры?

  9. Новое постановление правительства Москвы по перепланировкам в многоквартирных домах пока не вступило в силу, однако уже сейчас можно говорить, что в некоторых случаях предъявляемые требования по перепланировке квартир даже ужесточатся. К примеру, новый законопроект запрешает устройство санузла «над» и «под» жилыми помещениями (гостиная, столовая, спальня…). И, конечно же, новый законопроект не будет освобождать москвичей от согласования перепланировки квартиры.

  10. Подскажите, пожалуйста, в чём разница с точки зрения закона между перепланировкой и переустройством?

  11. Понятия перепланировки и переустройства (переоборудования) в 2005 году в Жилищном кодексе законодательно были разделены.

    Перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, в частности: изменение размера (объединение) комнат, перенос стен и так далее.

    Переустройством / переоборудованием является всё, что связано с заменой или переносом инженерных коммуникаций, а также любого оборудования в жилом помещении.

    Постановление Правительства Москвы N 621-ПП

    Перепланировка помещения это изменение конфигурации помещения, при сохранении функционального назначения объекта, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Переоборудование помещений это проведение ремонтно-строительных мероприятий в отдельных помещениях жилого строения, если при изменении его функционального назначения, не нарушаются несущие способности капитальных конструкций.

  12. Здравствуйте!

    Грядет пополнение в семье, в связи с чем хотим произвести основательную перепланировку своей 2-комнатной квартиры. Планируем переоборудовать кухню в гостиную, а на ее месте (9 кв.м.) обустроить спальню. Сможем ли мы согласовать такую перепланировку?

  13. Согласовать перепланировку, связанную с переносом кухни в жилое помещение (и наоборот), к сожалению, будет невозможно, поскольку такая перепланировка будет противоречить требованиям СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»

    Таким образом, главным препятствием согласования перепланировки в вашей квартире будет являться критическое снижение площади жилого помещения, что противоречит санитарным нормам.

  14. Добрый день! Подскажите пожалуйста, возведение стен из гипсокартона в квартире–студии будет считаться перепланировкой? С уважением, Вера

  15. Перепланировкой является, любое переоборудование, возведение дополнительных перегородок, их слом и т.д. и т.п. Скорее всего и вашу реконструкцию придется узаконивать, поскольку при увеличении или перераспределении жилой площади требуется оформление. Но, если конструкция временная и легко демонтируемая, и вы не собираетесь продавать данное жилье, то и беспокоится не стоит.

  16. Хочу вот демонтировать окно и дверь из жилой комнаты на балкон. Трогать стены не планирую. Будет ли это перепланировкой или нет?

  17. Да, это перепланировка, связанная с увеличением жилой и отапливаемой площади. Потребуется оформление.

  18. Здравствуйте

    Мы приобрели часть дома, проживаем там вчетвером (двое взрослых и двое несовершеннолетних детей), хотим сделать пристройку, или возвести второй этаж. Нужно ли согласия собственника второй половины дома? Куда нам нужно обращаться, чтобы получить согласие на перепланировку?

  19. Узаконить перепланировку вы можете в суде. Вам понадобится полный перечень разрешительной документации. Это обычная практика, когда на своем земельном участке начинают незаконное строительство и параллельно собирают разрешительную документацию. За получением разрешения вам нужно обратиться в стройнадзор вашего округа. Отметим, что для осуществления реконструкции (перепланировки) единого строения, разделенного на части, согласие соседей вам потребуется, только в случае если на все здание у вас один тех. паспорт.

  20. квартира в доме серии И-155НБ. Хочу в комнатах заменить линолеум на ламинат и пробковое покрытие. Является ли это изменением конструкции пола в соответствии с п.2.2.6 Приложения 1 постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 №840-ПП ? Надо ли согласовывать и получать разрешение на данные работы ?

  21. В приложении 3 ППМ 508 п.14 говорится, что при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений (в частности при замене отделочных покрытий стен, полов и потолков), оформления проектной документации не требуется.

    Однако «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» причисляется к перепланировкам, которые должны осуществляться на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1 постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 №840-ПП).

    Такое разночтение происходит из неоднозначного понимания такого, казалось бы, простого термина, как «замена отделочных покрытий». Когда покрытие меняют на аналогичное (плитка на плитку), тут все понятно. Но как быть, если линолеум меняют, допустим, на ламинат, или, например, паркет на плитку?

    Тут еще нужно учитывать, меняется ли послойная конструкция полов. Структура пола состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции. Когда полностью или частично снимаются эти слои и кладутся новые, то однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки.

  22. Спасибо за ответ. Понял, что я написал вопрос неконкретно. Послойная конструкция пола не меняется. В одной комнате снимается линолеум и укладывается ламинат. В другой комнате снимается линолеум, делается выравнивающая стяжка порядка 10-20 мм и укладывается пробковое покрытие.

  23. Купили квартиру, в которой один общий балкон на две квартиры поделенный ровно пополам (перегородки нет). Железными болтами просто обозначена середина балкона. Перегородка, которой нет, на плане БТИ обозначена .

    Я начал возводить стену-перегородку, чтобы остеклить балкон на своей половине. Соседка, которой принадлежит вторая половина балкона стала орать и возмущаться, что » не хочет лицезреть кирпичную стену» и что нельзя ставить ее тут. Сходил в инж. отдел в ДЕЗ узнать — могу ли я согласно БТИ восстановить перегородку — они сказали, что могу.

    Вопрос такой: есть ли у соседки законный способ заставить меня удалить перегородку, на ее территорию балкона если я ни на миллиметр не залез?

  24. Если в плане БТИ есть перегородка, значит она там должна быть.

    Не обращайте внимания на свою соседку, пусть дальше возмущается. Не хочет смотреть на перегородку — пусть не смотрит, какое вам дело до того?

    Если ей что-то не нравится, посоветуйте обратиться в суд. В данном случае вам ничего не грозит.

  25. Добрый день! Купили квартиру в строящемся доме. Недавно подписали акт-приема передачи и сразу же начали делать ремонт, в ходе которого «перенесли» на полметра вправо проём в ванную комнату. Сейчас начали оформлять документы на квартиру, за тех. планом обратились в БТИ, в котором застройщик после сдачи дома в эскплуатацию производил обмер помещений. Подскажите, пожалуйста, нужно ли нам заново вызывать инженеров для замера квартиры? Или можно спокойно получить тех. план согласно тем замерам, которые есть в данном БТИ? И вообще считается ли перенос проема в ванную перепланировкой? Заранее спасибо.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here