Парковка во дворе дома | Как распределять парковочные места

0

Добрый день!

Ситуация заключается в следующем. Мы установили шлагбаум на въезде во двор дома, решив тем самым проблему парковки во дворе дома чужих машин. Теперь при раздаче карт допуска для участников проекта, у тех участников, у которых два и более автомобиля возник вопрос. Поскольку количество парковочных мест ограничено, при распределении исходили из количества участников, то есть, из расчета на один автомобиль – одно парковочное место. Вроде бы всем хватило, но те жильцы у кого два и более авто, заявляют, что они вправе парковать все свои автомобили. Естественно, те жильцы, у которых один автомобиль, остались недовольны. Как установить справедливость в этом вопросе? У нас не ТСЖ, а обычный дом. Есть ли документы, регламентирующие данную проблему?

Николай, г. Москва

Ответ

Здравствуйте, Николай

К сожалению, в законодательстве не содержится исчерпывающе полного ответа на этот вопрос. В данном случае необходимо использовать нормы ЖК РФ.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

  • 1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Участок, во дворе вашего дома отданный под парковку автомобилей, является общим для ВСЕХ жильцов собственников помещений в доме. В вашем случае оптимальным решением было бы провести общее собрание собственников, на котором и установить учитывающий интересы всех собственников порядок парковки жильцами своего автотранспорта.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

  • К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится  принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Иного способа как то решить данный вопрос не представляется возможным, так как порядок пользования общим имуществом, согласно Гражданского кодекса, определяется соглашением:

ГК Ф Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here