Новое слово на рынке жилья: trade-in | Системы trade-in при операциях на рынке недвижимости

0

Автомобильный рынок уже давно знаком с этим термином, теперь trade-in закрепляется и на рынке жилья. Связано это с падением платёжеспособности населения в условиях нынешнего кризиса. Однако уже десять процентов сделок в столице осуществляется по такой схеме. Как же заполучить жилплощадь в новостройке в обмен на своё вторичное жильё? Развёрнуто о принципе trade-in в недвижимости расскажем далее.

Варианты trade-in в сфере жилья.

Несомненно, авторынок отличается отторговли жильём, поэтому сходства в trade-in операциях искать не будем. Ведь автовладелец совершает мгновенный обмен старого транспортного средства на новое прямо в салоне. С квартирой такое невозможно. Рассмотрим четыре основных варианта обмена вторички на квадратные метры в новостройке.

  1. Если реализовать недвижимость нужно в кратчайшие сроки, то застройщик может максимально быстро выкупить вторичное жильё. При этом нужно понимать, что стоимость будет ниже рыночной вплоть до скидывания сорока процентов.
  2. Если собственник хочет реализовать жильё в короткие сроки, но экстренной спешки нет, то квартира предоставляется для реализации агентству недвижимости. Эта же фирма закрепляет на месяц за гражданином жилплощадь в новостройке по фиксированной цене. Таким образом, при реализации вторички её цена будет хоть и ниже рыночной, но не намного, зато будет выигрыш по времени.
  3. Как и в предыдущем случае, вторичную квартиру реализует агентство, а за клиентом бронируется жильё в новом доме на неограниченный период и без фиксации стоимости. Это привлекательно тем, что старая квартира будет реализованы за максимально доступную сумму. Есть и минус: новая жилплощадь может подорожать.
  4. Нечто среднее между предыдущими двумя вариантами. Бронирование жилья за гражданином осуществляется на трёхмесячный срок, за который реально получить достойную цену за предыдущую квартиру, и не нарваться на скачок стоимости квадратных метров в новостройке.

Эксперты выделяют два пути реализации вторжилья после передачи его застройщику. Это привлечение стороннего агентства недвижимости, что гарантирует тому комиссионные, а гражданину стопроцентную продажу уже бывшего жилья в короткие сроки. Другой вариант встречается редко. Так застройщик пытается самостоятельно продать вторичку через свой отдел продаж. Так как последний не специализируется на этих сделках, но процесс может затянуться. Для застройщика это ещё и обременительно дополнительными затратами на документацию, налоги и прочее.

Хорошие моменты в trade-in для гражданина.

Плюсов для желающих продать бывшую жилплощадь и приобрести новое по программе trade-in  несколько. Сейчас их перечислим с раскрытием преимуществ.

  • Минимум потраченного времени. 

Фактически, Вам придётся посетить агенство недвижимости или офис застройщика всего несколько раз. Для заключения договора о продаже вторжилья с риэлтором, о бронировании за Вами квартиры в новом доме. По окончании процедуры trade-in потребуется ещё две подписи: о фактической продаже вторички и о вступлении в права собственника новой квартиры.

  • Реклама за счёт фирмы. 

При самореализации вторичной жилплощади приходится тратить время и средства на экспозицию продаваемого объекта. В случае trade-in компания самостоятельно будет рекламировать продаваемое жильё, что существенно ускорит процесс.

  • Помощь с ипотечным кредитованием.

Бывают случаи, когда вырученные финансы от продажи старой квартиры не могут покрыть стоимость новой, а сбережений нет. В таком случае брокеры компании помогут подобрать наиболее выгодный вид ипотеки.

  • Финансовая надёжность и юридическая точность. 

Фирме, работающей по схеме trade-in нужна хорошая репутация, а потому сделки будут максимально безопасными как с юридической, так и с финансовой стороны.

По мнению авторитетных экспертов, система trade-in будет лишь усиливать свои позиции. На фоне текущего кризиса и нестабильности доходов россиян такая система выглядит всё более привлекательной.

Минусы системы trade-in при операциях на рынке недвижимости.

Никто не отменяет всех вышеописанных преимуществ trade-in в сфере жилья. Однако есть и другая сторона сделки, которая подойдёт не всем гражданам.

  1. Временная аренда квартиры. 

Продавая жильё сейчас нужно понимать, что квартира в новостройке, в большинстве случаев, находится в доме на этапе строительства. То есть новое жильё формально уже Ваше, но въехать в него Вы не можете, так как дом ещё не сдан в эксплуатацию. Учитывайте, что этот процесс может длиться вплоть до двух лет, в течение которых придётся либо снимать угол, либо ютиться у родственников.

  1. Неполная стоимость старого жилья.

Никто не даст Вам 100% суммы рыночной стоимости жилья. Фирмы, занимающиеся недвижимостью, скинут от десяти до двадцати процентов от максимума, а компания застройщик заберёт себе порядка тридцати процентов.

  1. «Вторичка» должна соответствовать требованиям. 

Не каждую жилую недвижимость можно продать по программе trade-in. Во-первых, это должно быть полноценное жильё, а не отдельная комната или часть площади коммунальной квартиры. Во-вторых, с юридической точки зрения продаваемые метры должны быть ликвидны и принадлежать самому продавцу.

  1. Ограниченный срок бронирования новостройки. 

Будь то сделка с агентством недвижимости или с самим застройщиком, бронь на жильё в новостройке действует ограниченное время. Так что нужно либо самому активно искать покупателей, либо соглашаться на более низкую цену от продажи.

  1. Деньги или кредит. 

При нехватке средств, вырученных с продажи вторички, придётся либо добавлять из своего кармана, либо подписываться под кредитом или ипотекой.


Информация по теме

Московская программа жилье молодой семье

Улучшение жилищных условий в Москве 

Субсидия на приобретение жилья в Москве  

Покупка квартиры в Москве

Субсидия на приобретение жилья в Москве

Что делать если нечем платить по кредиту 

Неполное погашение кредита 

Задолженность по ипотечному кредиту

Получение кредита под закладную на квартиру

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here