В шаге от новоселья: условия участия в жилищных программах

Государственные жилищные программы России

Другу в наследство от бабушки досталась хрущёвка в центре города. Коллеге ключи от новенькой трёшки вручил тесть на свадьбе. Только ваш квартирный вопрос никак не решается. Съёмные углы обходятся дорого и особого желания спешить «домой» с работы не вызывают. Зарплаты с трудом хватает на оплату коммунальных счетов и еду, а счастливый лотерейный билет до сих пор не попал к вам в руки? Не отчаивайтесь! Не спешите прощаться с мечтой о собственной крыше над головой. Государство ведёт учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и вам тоже пора встать в очередь и подать заявление и другие документы, если имеете на это право.

Бюджетники, многодетные родители, молодые семьи, малоимущие лица вправе рассчитывать на меры соцподдержки. В рамках государственных программ их участникам единовременно предоставляется безвозмездная помощь в виде субсидий на получение жилья (погашение ипотечного кредита, покупку). Обеспечивая жилплощадью нуждающихся граждан, власти преследуют и экономические цели: сдерживают рост цен в секторе сделок с недвижимостью, стимулируют жилищное строительство.

Стандартные условия участия в жилищных программах

Конечно, если вы уже являетесь счастливым обладателем двух-трёх вилл на морском побережье, встать в общую очередь на получение ключей от нового дома не получится. «Кастинг» для постановки на учёт в качестве нуждающихся в предоставлении жилья пройдут те, кто:

  • в принципе не имеет крыши над головой;
  • проживает в собственном или муниципальном жилье, метраж которого или уровень комфортности не соответствуют нормативам;
  • делит квадратные метры с родственником, страдающим таким заболеванием, которое по закону исключает возможность соседства (например, эпилепсия, тяжёлые хронические психические и кожные болезни, туберкулёз);
  • признан малоимущим.

Как стать участником программы?

Вариантов улучшения жилищных условий за казённый счёт существует множество, и в зависимости от региона (Москва, Петербург или вологодское село) и жизненной ситуации претендента порядок постановки на учёт будет иметь свои особенности. Велик риск погрязнуть в бумажной волоките и потратить уйму времени, зависая на форумах «бывалых» и псевдознатоков закона. В целях сбережения нервных клеток рекомендуем обратиться на приём в жилищную комиссию местной администрации или МФЦ: там подскажут, как правильно подготовиться к битве за ключи заветной квартиры. Обычно пакет документов выглядит так:

  • паспорт будущего домовладельца;
  • заявление установленного образца;
  • свидетельства о браке и о рождении наследников;
  • справки о составе семьи и уровне доходов;
  • сведения о жилом помещении, в котором проживает заявитель.

Виды государственных программ

Для желающих обзавестись собственным домом действуют различные проекты как федерального, так и регионального уровня. Рассмотрим самые популярные.

Жилплощадь для российских семей

Вам немного за 30 (или ещё меньше)? Уже узаконили отношения со своей второй половинкой и мечтаете съехать от родителей? Главе такой семьи в расцвете сил часто приходится ломать голову над тем, где взять деньги, чтобы домочадцам было не так тесно. Для решения этих вопросов была разработана целевая программа «Оказание господдержки гражданам в обеспечении жильём и оплате ЖКУ» (утверждена Постановлением Правительства России от 17 декабря 2010 года № 1050). Согласно ей соцвыплаты на приобретение (строительство) жилья положены молодым семьям при такой совокупности условий:

  • один супруг обладает российским гражданством;
  • супругам (родителю в неполной семье) не больше 35 лет;
  • установлен факт нуждаемости семейства в жилье;
  • заявители зарабатывают достаточно, чтобы, в том числе с привлечением заёмных средств, обеспечить оплату стоимости жилплощади сверх выделенной бюджетной субсидии.

Сумма казённой выплаты составляет 30 % (для бездетных пар) и 35 % (при наличии наследников) от средней стоимости жилого помещения.

Жилплощадь для многодетных семей

К сожалению, в 2020 году отсутствуют федеральные проекты, которые бы гарантировали, что дружное многодетное семейство будет обеспечено квадратными метрами на особых условиях (субсидия на покупку жилья, социальная ипотека в банках).

Однако юридически подкованные граждане имеют возможность решить наболевший квартирный вопрос иными способами:

  1. Через участие в вышеназванной программе «Оказание господдержки гражданам в обеспечении жильём и оплате ЖКУ». Для заявителей, имеющих статус «молодая многодетная семья», предусмотрено первоочередное попадание в списки претендентов.
  2. Через отказ в порядке, предусмотренном земельным законодательством, от положенного многодетной семье бесплатного земельного участка «в обмен» на предоставление иных мер соцподдержки по обеспечению жильём.
  3. С помощью бюджетных средств, выделяемых семьям с детьми в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ, на погашение ипотечных обязательств в сумме, не превышающей 450 000 рублей. Указанной мерой поддержки вправе воспользоваться один из родителей-заёмщиков, при условии рождения с 01.01.2019 по 31.12.2022 третьего малыша (последующих детей). Данный вид помощи оказывается однократно и применим лишь к одному ипотечному кредиту (договор должен быть заключён не позднее июня 2023 года).
  4. Через участие в региональных программах. Согласно положениям Указа главы государства от 5 мая 1992 года № 431 власти на местах вправе самостоятельно определять меры поддержки многодетных семей: от льготного кредитования до выделения дотаций и беспроцентных ссуд на покупку стройматериалов и возведение жилья. В этих целях вводится региональный маткапитал. Его размеры и правила расходования выделяемых средств зависят от места прописки заявителей. Например, в Томской области сертификат на 100 тысяч рублей, выплачиваемые на третьего или четвёртого наследника, можно потратить на улучшение жилищных условий или на погашение ипотечной задолженности.

Материнский капитал

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ установлены следующие характерные для данного проекта особенности приобретения семейного гнезда:

  • право использовать бюджетные деньги на покупку недвижимости возникает через три года со дня рождения (усыновления) малыша;
  • приобретение жилого помещения допускается как в рамках сделки купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве;
  • купленное жильё оформляется в общую собственность всех домочадцев с указанием размера долей.

Согласно новшествам, внесённым в программу в 2020 году, субсидию в размере 466 617 рублей на улучшение жилищных условий можно получить уже на первенца (в том числе усыновлённого). Второй малыш пополнит семейную копилку на 616 617 рублей.

Жильё для молодых специалистов

Госпрограммой «Оказание господдержки гражданам в обеспечении жильём и оплате ЖКУ» предусмотрено предоставление выплаты подающим надежды учёным. Вот-вот изобретёте вечный двигатель? Государство позаботится о том, чтобы обеспечить ценного сотрудника положенным количеством квадратных метров. При этом вы:

  • кандидат наук, которому не больше 35 лет (планка в 40 лет установлена для докторов наук);
  • трудитесь по специальности (научным работником) не менее 5 лет;
  • признаны нуждающимся в оказании меры господдержки.

Жилищный сертификат выдаётся однократно. Сумма выплаты равна рыночной стоимости 33 квадратных метров.

Власти на местах вправе поддержать молодые кадры любой отрасли, задействовав механизм субсидирования из своего бюджета ипотечного кредитования. Показателен в этом плане опыт Новосибирской области. Нормами регионального законодательства предусмотрена возможность получить субсидию на жильё для такой остро нуждающейся в улучшении жилищных условий категории работников, как начинающие педагоги. Областной жилищной программой гарантируется предоставление субсидии учителю в возрасте до 35 лет на погашение первоначального взноса по ипотеке (не более 20 % от ценника жилья) и компенсация части процентных выплат.

Молодым врачам, мечтающим справить новоселье в собственном доме, целесообразно принять участие в программах «Земский доктор», «Земский фельдшер» на условиях, установленных Федеральным законом от 29 ноября 2010 года № 326-ФЗ, постановлением Правительства России от 26 декабря 2017 года № 1640:

  • прибывшие на работу в сёла, посёлки и малые города врачи и фельдшеры имеют право на подъёмные в размере до 500 000 рублей и до 1 000 000 рублей соответственно;
  • медицинский работник принимает на себя обязательство трудиться на новом рабочем месте в течение 5 лет;
  • имевшиеся ранее возрастные ограничения для участников программ в 2020 году сняты;
  • возникновение у сотрудника медучреждения права на предоставление жилплощади, и(или) земельного участка для застройки, и(или) компенсации части процентных выплат по ипотеке, и(или) других мер господдержки. Все дополнительные к подъёмным «бонусы» вводятся в зависимости от возможностей конкретных регионов.

Жильё для военнослужащих и ветеранов

Для защитников Отечества предусмотрен целый комплекс мер господдержки. Специальная накопительно-ипотечная программа (НИС), действующая в соответствии с положениями Федеральных законов № 76-ФЗ и № 117-ФЗ, предназначена для служащих – контрактников, имеющих российское гражданство. Трёхлетнее участие в проекте даёт право на предоставление жилищного займа. К этому времени на счету военнослужащего накапливаются перечисленные государством средства (итоговая сумма составляет 288 410 рублей), которые должны быть направлены на покупку жилплощади. Взятый заём подлежит погашению государством по факту завершения срока службы или выбытия из списков личного состава по независящим причинам (по состоянию здоровья, в связи со смертью, признанием без вести пропавшим).

Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ и Постановлением Правительства России от 3 февраля 2014 года № 76 установлено право лиц, уволенных с военной службы и признанных нуждающимися в жилье, на жилищную субсидию. Размер выделяемых средств рассчитывается исходя из стоимости нормативной жилплощади, положенной заявителю. За норму принят следующий метраж:

  • 33 квадратных метра – одинокому военнослужащему;
  • 42 – семейству из двух человек;
  • 18 – каждому домочадцу в семье, состоящей из трёх и более человек.

Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ гарантируется однократное предоставление жилплощади за счёт федеральной казны участникам Великой Отечественной войны, независимо от уровня материального благосостояния.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС)

Предоставление ГЖС на жилищную соцвыплату регулируется госпрограммой «Оказание господдержки гражданам в обеспечении жильём и оплате ЖКУ». Счастливыми обладателями документа могут стать:

  • военные (не участвующие в НИС), представители ОВД, увольняемые со службы, и приравненные к ним лица;
  • переселенцы из закрытых военгородков, из посёлков учреждений со специальным режимом хозяйственной деятельности; из областей Крайнего Севера и приравненных к ним территорий;
  • жертвы катастроф на Чернобыльской АЭС, на производстве «Маяк»;
    вынужденные переселенцы;
  • лица, переселяемые из ЗАТО, комплекса «Байконур».

Соцвыплата, размер которой зависит от категории участника, перечисляется на его счёт в банке. Для заключения сделки по приобретению жилплощади допускается привлечение собственных финансовых ресурсов, в том числе маткапитала. Квадратные метры подлежат оформлению в общую собственность всех домочадцев.

Программа расселения аварийного жилья

Покинуть квартиру, ставшую непригодной для проживания, граждане могут в соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом, Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Для участия в программе расселения ветхого и аварийного жилья в 2020 году следует обратиться в администрацию муниципалитета. При наличии соответствующего акта проверки жилищных условий жильцы аварийных домов вправе на свой выбор справить новоселье в другой, предоставленной квартире или «забрать деньгами» стоимость жилплощади (с учётом ценника земельного участка под ней).

Жильё для чернобыльцев

Жертвы катастрофы на Чернобыльской АЭС, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, должны быть обеспечены жилплощадью. Это право гарантируется статьёй 15 Закона РФ от 15 мая 1991 года № 1244-1.

Предоставление заслуженных квадратных метров данной льготной категории граждан осуществляется в рамках ведомственной целевой программы «Оказание господдержки гражданам в обеспечении жильём и оплате ЖКУ». Ключ от заветной квартиры чернобылец может получить, став участником проекта по правилам, установленным Постановлением Правительства России от 21 марта 2006 года № 153. Первый шаг на пути к исполнению мечты о собственной крыше над головой – обратиться в администрацию муниципалитета по месту постановки на учёт в качестве нуждающегося в жилье. К заявлению об участии в программе следует приложить следующие документы:

  • удостоверяющие личность всех членов семейства;
  • удостоверяющий право на предоставление федеральной жилищной выплаты;
  • подтверждающий факт постановки на учёт в статусе нуждающегося в жилье;
  • свидетельствующий о наличии права на дополнительные квадратные метры (если имеются установленные законодательством основания).

При принятии уполномоченным органом положительного решения чернобыльцам – участникам программы в порядке очерёдности выдаётся специальный сертификат на приобретение жилья. Не являясь ценной бумагой, это персональное свидетельство подтверждает право предъявителя на федеральную соцвыплату для приобретения жилплощади. Данная мера государственной поддержки имеет ряд отличительных особенностей:

  • носит целевой характер (купить на выделенные средства машину или гараж не получится);
  • выдаётся однократно (не суммируется с иными социальными выплатами на улучшение жилищных условий);
  • срок действия сертификата для владельца ограничен тремя месяцами, для кредитной организации – семью месяцами;
  • сумма выплаты определяется ценником квадратных метров, число которых зависит от состава семьи ( 33 – для одиноко проживающего чернобыльца; 42 – для семьи, состоящей из двух человек; 18 – на каждого домочадца в семействе из трёх и более человек).

Столичная программа «Молодая семья»

Решить квартирный вопрос московская молодёжь может, руководствуясь положениями Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 и постановлением столичного Правительства от 06 апреля 2004 года № 461-ПП.

Условия участия

Молодая семья, по мнению местных властей, выглядит так:

  • семья с детьми, в которой супругам (одному из родителей в составе неполного семейства) не более 35 лет;
  • бездетная пара, в которой и муж, и жена не старше указанного возраста с официальным супружеским стажем не менее одного года;
  • все домочадцы – граждане России;
  • один из супругов живёт в столице;
  • факт нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий подтверждён в установленном порядке;
  • доход семейства позволит оплатить ипотеку.

Размеры выплат

Для семей, воспитывающих трёх или более наследников или одного ребёнка-инвалида, предусмотрено погашение из средств муниципального бюджета 30 % стоимости приобретаемого у города жилья. Бездетные пары вправе в 2020 году участвовать в программе социальной ипотеки, предоставляющей заёмные средства по сниженной ставке.

Порядок участия

Потенциальных кандидатов на получение положенных льгот ждут специалисты городского департамента жилищной политики
с пакетом документов:

  • заявление;
  • копии паспортов супругов;
  • свидетельства о браке и о рождении наследников;
  • документы, подтверждающие необходимость улучшения условий проживания;
  • справки о доходах и о составе семьи;
  • сведения об открытии банковского счёта.

По условиям программы, жилплощадь выкупается непосредственно у муниципалитета. При совершении сделок допустимо привлечение средств маткапитала.

Жилищные программы северной столицы

Жители Санкт-Петербурга имеют возможность получить выплаты из муниципального бюджета для покупки (строительства) жилья в рамках городских программ целевого характера:

  1. Развития долгосрочного жилищного кредитования. Проект предназначен для ипотечных заёмщиков. Участникам перечисляется субсидия на оплату части (не более 30 %) цены жилья, купленного в ипотеку.
  2. Расселения коммунальных квартир. Социальная выплата должна быть использована таким образом, чтобы коммуналка стала отдельным, самостоятельным жилым помещением. Размер субсидии рассчитывается по нормативу 18 квадратных метров на домочадца в семействе из двух и более человек.
  3. Предоставления доступного жилья молодёжи в возрасте от 18 до 35 лет. Мера поддержки заключается в погашении 40 % ценника покупаемой жилплощади и перечислении пятипроцентного бонуса на каждого малыша в семье.
  4. Обеспечения жильём работников бюджетной сферы. Участники программы получают беспроцентную рассрочку на погашение 80 % от ценника жилплощади в течение десятилетнего периода.

Условия участия в программах

Претендовать на различные формы муниципальной поддержки петербуржцы могут лишь в том случае, если они поставлены на учёт в статусе нуждающихся в жилье, предоставляемом по договорам соцнайма, или в повышении комфортности проживания.

Порядок участия

Претенденты на включение в выбранную программу должны обратиться в жилищный отдел администрации района северной столицы по месту постановки на жилищный учёт с пакетом документов:

  • заявление на получение меры соцподдержки;
  • копии паспортов супругов;
  • свидетельства о браке (о его расторжении) и о рождении детей;
  • характеристика занимаемой жилплощади, а также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на неё;
  • справки о доходах и о составе семьи;
  • сведения о намерении банка заключить с заявителем кредитный договор;
  • заверенную копию трудовой книжки (при необходимости).

Заключение

Как в соответствии с жилищным законодательством улучшить свои бытовые условия? Не сидеть сложа руки. Все вышеперечисленные программные мероприятия носят заявительный характер. Вооружившись калькулятором, рассчитайте, на какой размер государственной субсидии на жильё вы могли бы претендовать с учётом особенностей конкретной жизненной ситуации. Соберите необходимый пакет документов и отправляйтесь по нужному адресу. Чем скорее вы встанете в очередь, тем ближе дата новоселья!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector